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2008年07月04日

3〜4年前からの新築物件のマンションは買ってはならない。程度の差こそあれどこもチェックは激烈に甘く、氷山の一角だ。

3〜4年前からの新築物件のマンションは買ってはならない。 程度の差こそあれどこもチェックは激烈に甘く、氷山の一角だ。

http://www.asyura2.com/0510/hasan43/msg/503.html

 

諸悪の根源は建築確認の民営化です。以前は役所がしっかりとチェックしていましたが、民間会社の参入がOKされてからは、 ハッキリいいますとインチキです。都内では、ERI、TBC、イーホームズ、ビューローベリタスがメインで営業してます。問題は、 これらの検査機関会社に出資しているのが、住宅メーカーや建設会社だと言うことなのです。ERIに出資しているのはミサワ、大和、 積水などの大手住宅メーカー、TBCに出資しているのは清水建設などのゼネコンと、ほとんど建設業界が出資して設立されたので (ビューロはフランスの会社ですけど)親会社の確認申請にはメチャクチャ甘いです。もともとは業界が族議員を動かして規制緩和させたので…。 役所がやってたときは、通常の一般的なマンションで一月半かかったものが、今では民間を使うと2週間です。 程度の差こそあれどこもチェックは激烈に甘いです。

マンションに無許可地下駐車場、耐震性の確認必要…神奈川の業者

マンションに無許可地下駐車場、耐震性の確認必要…神奈川の業者

7月4日3時7分配信 読売新聞

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080703-00000063-yom-soci


 20080703-00000063-yom-soci-thum-000[1]

読売 新聞

 神奈川県大和市のマンション分譲会社が、 同県内や東京都内で販売したマンション6棟で、建築確認申請にない地下駐車場を造ったり、 駐輪場や倉庫を立体駐車場にしたりしていたことが分かり、大和市などは建築基準法違反などの疑いで調査に乗り出した。

 同県厚木市は国道交差点に面した駐車場が市条例に違反する疑いがあり、一部閉鎖を求めた。自治体の完了検査では、 駐車場を鉄板で隠すなどしてすり抜けていたとみられる。

 問題となっているのは、「一休商事」が分譲した、大和市の3棟と、厚木市の1棟、川崎市の1棟、東京・ 多摩市の1棟の計6棟。いずれも自治体の担当職員が1994〜2000年、 同法の基準に適合しているか現地に出向いて調べる完了検査をして合格していた。

 建築確認台帳などによると、大和市林間、深見西の地上3階地下1階建て2棟で、同社は93〜94年、「地上3階建て」 として建築確認を市に申請。建築確認が下りた後、地下部分に駐車場を建設し、 完了検査後に自社所有として不動産登記していた。同市西鶴間の11階建て1棟では、 申請していない立体駐車場を設置していた。

 大和市は「耐震性や容積率が基準に適合しているか確認する必要がある」としている。さらに、 地震に対する建物の強さを調べる構造計算では、地下部分を含めた建物全体の耐震性が検証されていない恐れがあり、 耐震強度の再計算を求めることを検討している。

 また、厚木市栄町の12階建てマンションでは、駐輪場として確認申請が出された1階スペースに、 地下を掘り下げた立体駐車場を造っていた。国道交差点に面しており、 「交差点から5メートル以内に駐車場出口を設けてはならない」とする市建築基準条例に違反している疑いがあり、 厚木市は、駐車場の一部閉鎖を要請した。

 多摩市愛宕の8階建てでは、倉庫のはずの地下部分が立体駐車場に、 川崎市川崎区日進町の10階建てでも駐輪場が立体駐車場に変わっていた。

 読売新聞の取材に、一休商事の阿部英明会長(68)は、「駐車場が欲しいという購入者の声が強く、 工事の関係で造った仮駐車場をそのまま駐車場にしてしまったようだ。法令違反が確定すれば、 駐車場の一部を閉鎖するなど是正する」と話している。

 

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